Conflictos de Título y de Límites Territoriales
¿Cuáles son Conflictos de Título y de Límites Territoriales?
Los conflictos de título y de límites implican desacuerdos sobre quién posee una parcela de terreno/ característica y la cantidad de área que la característica cubre. Los conflictos de título y de límites están llegando a ser menos comunes mientras que se guardan expedientes mejores y las líneas del terreno son más bien definidas. Sin embargo, conflictos de título y de límites todavía se presentan, especialmente cuando las líneas de título y de límite fueron registradas desde tiempo atrás.
¿Dónde Puedo Encontrar las Líneas de Límite de mi Propiedad?
La descripción de la propiedad en su escritura incluye las líneas de límite de su terreno. Las escrituras de la característica se registran en la oficina del registro del condado o de la ciudad. La oficina del registro debe tener información sobre todos los dueños anteriores de su tierra y donde estaban los límites.
El "Plat Map," Mapa de Los Límites
Mucha gente se adueñan de parcelas de subdivisiones (terreno divido en parcelas). En una subdivisión, el constructor inicial creó un mapa, llamado un "plat map," dividiendo el paquete grande que se posee en muchas parcelas pequeñas. Usted puede ver el "plat map" de la subdivisión para una descripción de sus límites.
¿Qué Significa Tener "Título?"
Tener título de una característica significa generalmente que una persona posee realmente la característica descrita en la escritura. El título se refiere generalmente a los derechos de un dueño. Título Registrado es también importante. Cuando un individuo vende o compra una parcela de característica, lo requieren generalmente bajo ley del estado registrar este acontecimiento en la oficina de registro del condado o de la ciudad. El título registrado también notará cualquier "nube" alrededor del título" o gravámenes por ejemplo, derechos de retención, hipotecas, derechos de uso u otras cosas que pueden afectar los derechos de y a la propiedad.
¿Qué es Seguro de Título?
Esencialmente el seguro de título es una garantía de una búsqueda cuidadosa de los expedientes públicos de su escritura para cerciorarse de que ninguno otro tenga un interés en la característica. La compañía de seguros de título defenderá su título si hay una "nube" u otro interés registrado en su título que no se haya encontrado.
¿Qué es un "Easement," Derecho de Uso?
Un derecho de uso es el derecho de otra persona de utilizar su tierra por una razón específica. Usted puede conceder a alguien un derecho de uso a través de un documento, como una escritura. Los derechos de uso que afectan su tierra, los cuales han sido expresamente concedidos, están grabados en la oficina del registro del condado.
Derecho de Uso Sancionado
Si su vecino ha estado utilizando una porción de la tierra que está dentro de sus líneas de límite por cierto período de tiempo, él puede tener un derecho de uso sancionado. Aunque usted nunca haya expresado el derecho de utilizar su característica, él pudo haber desarrollado el derecho si él la utilizó suficiente tiempo. Cada estado requiere que el vecino use la tierra por cierto período de tiempo. Un derecho de uso sancionado no siempre se registra en la oficina del registro del condado.
¿Necesito un Abogado de Propiedades Inmobiliarias para mi Conflicto de Título y Límites Territoriales?
El título y los límites son asuntos muy esenciales, los cuales pueden afectar sus derechos como dueño de la característica. Un abogado de propiedades inmobiliarias puede ayudarle a determinar el grado de sus derechos a su característica. Además, un abogado de propiedades inmobiliarias puede ayudarle a defender cualquier ataque contra sus derechos de límite y de título a su característica.
