Dominio Eminente
¿Qué es Dominio Eminente?
Bajo la constitución de los Estados Unidos, se le permite al gobierno tomar y utilizar cualquier característica para el propósito público si dan al terrateniente remuneración justa. Generalmente, los gobiernos federales y estatales han delegado este poder de dominio eminente a los gobiernos locales y a los municipios.
¿Qué es un "Propósito Público" en los Asuntos del Dominio Eminente?
Para tomar la característica privada bajo el poder de dominio eminente, el gobierno debe demostrar que sería utilizado para un propósito público. Generalmente, al gobierno se le da mucho lugar en lo que constituye un propósito público. Asimismo, las cortes generalmente preguntan poco acerca del propósito que el gobierno da como razón de tomar su tierra.
¿Qué Significa "Remuneración Justa" acerca los asuntos de Dominio Eminente?
Bajo la constitución, el gobierno no puede tomar su tierra, o ni una parte de ella, sin una remuneración justa. La "remuneración justa" significa que el gobierno debe pagar por la tierra que toman y utilizarla para un propósito público.
Concesión Favorable "Pro Tanto"
Generalmente, después de que el gobierno decide que tomará su tierra vía el dominio eminente, el gobierno valorará su característica. Le enviarán un aviso con una concesión favorable "pro tanto." Una concesión favorable "pro tanto" es una oferta por su característica basada en la valoración. La mayoría de la gente acepta la concesión favorable "pro tanto," pero no está obligado aceptarlo usted. Consultar un abogado de propiedades inmobiliarias para determinar si usted debe aceptar o rechazar una concesión favorable "pro tanto."
Distinguir Pérdidas Civiles/ Condenación
Si la policía tiene razón de creer que usted ha cometido una actividad criminal en su característica, él puede tener el derecho de coger su característica. Esta toma/incautación de la característica relacionada con una ofensa criminal se llama una pérdida civil o una condenación.
El gobierno puede agarrar su característica si tiene razón de creer que la característica fue:
- Utilizada durante la comisión de un crimen - o -
- Comprada con los ingresos de un crimen o de una actividad criminal.
¿Cuándo puede la policía tomar posesión de mi característica por medio de una pérdida civil?
Usted no necesita ser condenado por un crimen para que la policía se apodere de su característica. Por ejemplo, si un arrendatario o un compañero de cuarto ha utilizado su característica en la comisión de la continua venta o tráfico de drogas, su casa puede ser agarrada. En una pérdida civil, el gobierno no es requerido compensar al dueño por la toma de la propiedad.
Dueño Inocente
La ley provee a un dueño inocente una defensa a la toma de la característica. Para probar que usted es un dueño inocente, debe demostrar que su característica fue agarrada, pero que usted no tenía ningún conocimiento que la característica fuera utilizada para una actividad criminal.
¿Debo Consultar con un Abogado cuando el Gobierno está utilizando Dominio Eminente o Pérdida Civil para Agarrar mi Característica?
En una situación de dominio eminente, un abogado de propiedades inmobiliarias puede ayudarle a negociar con el gobierno para una concesión apropiada para su característica. Un abogado de propiedades inmobiliarias puede ayudarle con las reglas procesales y las consecuencias potenciales del dominio eminente. Además, si se ha tomado su característica , un abogado de propiedades inmobiliarias puede ayudarle a determinar si el gobierno actuaba apropiadamente y si usted sería elegible para una defensa de dueño inocente.
