Conflictos de Construcción
Contrato de Construcción
Cuando un dueño de la característica y un contratista enganchan un contrato de construcción, los conflictos pueden presentarse. Las maneras de resolver el conflicto son definidas generalmente por los términos del contrato de la construcción, la cual delinea las obligaciones y los deberes del contratista y del dueño de la característica. Y más importante, el contrato de la construcción proporcionará típicamente remedios si uno de los partidos no cumple según lo prometido.
Retrasos de Construcción
Los proyectos de construcción se retrasan a menudo. Comúnmente existen situaciones y circunstancias inesperadas fuera del control del contratista y del dueño. La pregunta que se presenta cuando se ha retrasado un proyecto de construcción es si el dueño puede recuperar sus pérdidas del contratista por el retraso.
Retrasos Perdonables
Las provisiones del contrato de construcción delinean típicamente los casos específicos donde el contratista es disculpado por atrasar el proyecto de construcción.
Contratos de construcción por lo general excusan un retraso cuando el retraso es causado por:
- An "act of God" or unexpected weather
- Un "acto de Dios" o tiempo inesperado
- Asuntos y problemas con la obra o los obreros
- El dueño, por medio de cambiar el proyecto o el diseño
Otras causas que el contratista no podría ni prever o controlar. A menudo, el contrato provee al contratista una extensión de tiempo si hay un retraso excusable. Al contratista se le requiere típicamente dar aviso del retraso y la causa.
Aceleración de un Contrato de Construcción
Cuando el dueño de la característica obliga al contratista que termine el proyecto de construcción antes del tiempo programado, se considera aceleración. La aceleración puede aumentar el precio del contrato debido a los nuevos costos y los requisitos de la obra (como obreros).
Aceleración Constructiva
En las situaciones donde el dueño ha rechazado una extensión de tiempo por un retraso perdonable, o una petición de extensión de tiempo razonable, aceleración constructiva puede ocurrir. Por medio de la aceleración constructiva, el contratista puede recuperar los costos adicionales incurridos por la denegación del dueño. Una necesidad del contratista, sin embargo, es acelerar la realización e incurrir los costos adicionales para poder recuperarse bajo la doctrina de la aceleración constructiva.
Gravámenes de Mecánicos
Un gravamen de mecánico, también conocido como un gravamen del hombre encargado de los materiales, es un método usado por los contratistas u otra gente empleada con el fin de mejorar los bienes para asegurarse de que los dueños de la característica les paguen por los servicios realizados y los materiales. Si el dueño de la característica no paga los servicios o los materiales, el mecánico puede iniciar un procedimiento legal para hacer cumplir el gravamen, obligando a menudo una venta de la característica para pagar por los servicios y los materiales. Aprenda más alrededor de gravámenes de mecánicos
¿Debo Consultar a un Abogado sobre mi Conflicto de Construcción?
Los proyectos de construcción están generalmente sujetos a plazos terminantes, fechas de tope. Si se presenta un conflicto, un abogado puede ayudarle a explorar sus opciones y a perseguir lo que sea mejor. Además, cada estado tiene diversos detalles, procedimientos y plazos terminantes para presentar una demanda acerca la violación de un contrato de construcción. Un abogado puede ayudar a un partido cumplir con las reglas procesales aplicables y recoger todos los documentos apropiados para probar una violación. Un abogado puede también ayudar a un contratista o a un subcontratista a adherir a los plazos terminantes para presentar el gravamen de mecánico. Además, un abogado puede asistirle a un dueño con el gravamen de mecánico para evitar que la característica se venda.
