Discriminación en Vivienda
¿Qué es la Discriminación en Vivienda?
La discriminación en vivienda es cuando una persona toma una decisión de vivienda basada en una preferencia, o una predisposición contra otra persona por una característica. La discriminación en vivienda es ilegal cuando la decisión de vivienda fue tomada basada en una preferencia por o una predisposición contra una persona por una característica específicamente prohibida, por ejemplo raza o sexo. El gobierno federal y las leyes de cada estado especifican cuales características no deben formar base a las decisiones de vivienda.
El "Fair Housing Act,", Acto de Vivienda Justa
Generalmente, el gobierno federal regula la discriminación en vivienda por medio del "Fair Housing Act." El "Department of Housing and Urban Development," departamento del desarrollo de vivienda y urbanización, HUD, es la agencia federal que investiga demandas de la discriminación en vivienda y hace cumplir a menudo el acto de vivienda justa. Hay también muchas agencias del estado que hacen cumplir leyes de vivienda justa. Ambos tienen plazos estrictos para archivar una demanda por la discriminación en vivienda.
¿Cuáles Prácticas se Prohíben Bajo el Acto de Vivienda Justa?
El acto federal de vivienda justa prohíbe a gente de discriminar contra otras a base de raza, credo, edad, olor, origen nacional, religión, sexo, estado civil, estado familiar (tener niños) o discapacidad física o mental en
- Alquiler, vender o alquiler con opción de comprar una característica
- Términos de venta, del alquiler o del alquiler con opción de comprar
- Términos de servicios con respecto a la venta, al alquiler o al alquiler con opción de comprar
- Impresión, declaración, anuncio o publicación para la compra, venta, alquiler o alquiler con opción de comprar.
Nota acerca la discapacidad física/mental: Muchas cortes han encontrado que la discapacidad física y mental incluye más que el alcoholismo y más allá de la adicción a la droga. Así, un propietario no debe preguntar a un arrendatario potencial acerca su historia anterior con drogas o alcohol. Preguntas acerca el uso de drogas actual, del presente, sí se pueden hacer.
¿A Quién se Aplica el Acto de Vivienda Justa?
El acto de vivienda justa se aplica a:
- Propietarios
- Vendedores
- Corredores de bolsa de bienes raíces
- Contratistas Constructores
- Prestamistas de hipoteca e instituciones de préstamos
- Tasadores
- Vendedores/agentes de bienes raíces
- Encargados de Característica
Casas de una familia de venta o para alquiler no son conforme a estas regulaciones. La vivienda de personas mayores que cabe dentro criterios específicos puede también ser exenta de estas regulaciones.
Cómo Formar una Demanda por Discriminación en Vivienda
Para formar la base de una demanda por discriminación en vivienda, los individuos deben demostrar:
- Membrecía en uno de los grupos protegidos (enumerados arriba)
- Aplicar para alquiler o comprar cierta característica, y fueron calificados
- Fueron rechazados
- La oportunidad de la vivienda siguió abierta después de que fueran rechazados.
Después de probar esto, la persona acusada de discriminación debe demostrar una razón legítima y no discriminatoria por haber rechazado a los individuos, y si no, serán responsables.
¿Debo Consultar con un Abogado acerca mi Asunto de Discriminación en Vivienda?
Hay plazos estrictos estatales y federales que se deben seguir para un pleito por discriminación en vivienda. Un abogado puede ayudarle a formular una demanda por la discriminación en vivienda y ayudarle cumplir con los procedimientos de la corte. Un abogado puede también ayudarle a juntar la necesitada documentación para formar la base de una demanda por discriminación en vivienda.
